종부세 계산기, 종합부동산세, 종부세, 종부세 기준, 종부세 조회

종부세 계산기, 종합부동산세, 종부세, 종부세 기준, 종부세 조회

서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 아파트 전용 59에서 5년간 살다가 지난해 2월 송파구 잠실동 잠실엘스 아파트 전용 84로 이사한 A씨43는 지난해 종합부동산세로 2420만원을 냈다. 원래 살던 아현동 집을 팔지 못해 일시적 2주택자가 되는 바람에 이른바 종부세 폭탄을 맞은 것입니다. 문재인 정부가 다주택자를 투기꾼으로 보고 중과세하는 법안을 만든 결과다. 하지만 지난해 9월 종부세법이 바뀌면서 A씨처럼 일시적 2주택자 등 일정 조건에 맞는 다주택자라면 억울하게 낸 세금을 돌려받을 수 있는 길이 열렸다.

종부세 특례 제도입니다. A씨가 환급받을 세금만 1675만원에 달합니다. 국세청에 신청하면 돌려받을 수 있어요.

종부세 과세대상 및 과세기준일

종합부동산세 과세대상 및 과세기준일 지난해 기준, 국내 종부세 과세 대상은 약 67만 명이었습니다. 올해는 부동산 가격의 상승으로 납부 대상자가 약 95만 명에 달한다고 합니다. 부담 세액은 약 5조 7,000억 원으로 추산되었습니다. 전체 세액 중 90가량이 다주택자와 법인 부담분이며 1세대 1주택자의 경우 13만 2,000명으로 전년에 비해 18만 명이 감소한 규모입니다. 전년도에 비해 과세 대상자가 큰 폭으로 늘어났기 때문에 고지서를 송달받기 전에 미리 스스로가 과세 대상자에 해당하는지 확인해보는 것도 도움이 되리라 생각합니다.

자신의 관할 세무서 세원관리과에 유선 연락해 주민등록번호나 사업자등록번호를 제시하면 과세대상 여부를 즉시 확인해줍니다.

종부세VS재산세

매번 6월에 납부하는 재산세와 종합부동산세를 헷갈리는 경우가 있는데, 재산세는 부동산을 보유하고 있는 모든 사람이 대상이며, 종부세는 6억 원 이상, 1세대 1 주택자는 11억 원 이상의 경우 납부하는 세금입니다.

1차적으로 관할 시군구에서 관내 부동산을 유형별로 구분하여 재산세를 부과하고 2차로 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지 관한 세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.

종부세 납부기간

납부기간 매번 12월 1일 12월 15일까지 단, 납부기한이 주말, 공휴일 경우 그다음 주 평일을 납부기한으로 합니다. 국세청에서 발부한 납세고지서를 통해 납부가 가능하며 일시납이 원칙이지만 납부세액이 250만 원을 초과할 경우 아래와 같이 분할납부도 가능합니다. 농어촌 특별세 농특세는 종부세액의 20이며 일시납, 분할납이 가능합니다. 농특세란? 농어업 시설 확충에 필요한 재원을 충당하기 위해 과세하는 것으로 법인세, 증권거래세, 취득세, 종부세 등의 납세의무자들이 별도 의무적으로 내야 하는 세금입니다.

종부세 납부기간 종합부동산세 납부기간

종부세는 납부기간이 매번 동일합니다. 매번 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 다만 납부기한이 토요일이거나 공휴일인 경우 그다음에 도래하는 첫 번째 평일을 기한으로 합니다. 올해는 12월 15일이 평일인 수요일에 해당하므로 12월 1일수 12월 15일수까지 국세청에 종부세종합부동산세를 납부해야 합니다. 종부세의 경우 납부기한 내에 납부하지 않으면 3의 세액공제 혜택을 받을 수 없습니다.

또한 가산세도 부과됩니다. 가산세의 경우 기본 가산금 3에 매일 0.025만큼씩 더해지므로 반드시 납부기한을 엄수할 수 있도록 경계를 기울여야 합니다. 종부세는 일시납이 원칙이지만 납부세액이 250만 원을 초과하는 경우 분납도 가능합니다. 납부세액의 범위에 따라 분납 기준이 하기와 같이 다르게 적용됩니다.

종부세 줄이기 위해서는?

종부세는 무척 비싼 세금입니다. 종부세는 가장 낮은 구간 세율이 0.6수준이고, 3주택등인 경우 1.2 입니다. 재산세의 경우 세율이 0.10.4 수준이기 때문에 종부세가 얼마나 비싼 세금인지 알 수 있습니다. 따라서 종부세를 줄이기 위한 계획을 잘 짜는 것이 중요합니다. 종부세를 줄이는 TIP 다행이 이번 정부는 종부세를 인하하려는 움직임을 보이고 있습니다. 정부가 2022년 6월에 발표한 새정부의 경제정책방향에는 1세대 1주택의 기본 공제를 3억원 추가하여 총 14억원과거 11억원 공제해주는 등 인하 계획을 밝히고 있습니다.

다만, 법 개정이 필요한 사항이라 2022년부터 적용될 수 있을지는 두고 봐야겠는데요. 1세대 1주택 기본 공제가 9억원으로 일반6억원에 비해 더 높습니다. (3채 or 조정지역 2채는 NO!) 이 경우 세율이 거의 2배나 높습니다.

자주 묻는 질문